Tiny houses Geldermalsen: betaalbaar, duurzaam en toekomstgericht wonen

Buitenkamer & Van Mourik Bouw realiseren samen 14 flexwoningen van 50 m²

Een pilot met impact

In Geldermalsen start een bijzonder woonproject: 14 tiny houses van 50 vierkante meter, ontwikkeld door Buitenkamer in samenwerking met Van Mourik Bouw. Deze compacte, hoogwaardige woningen worden geplaatst als tijdelijke oplossing voor het woningtekort, met een vergunde looptijd van 15 jaar.
De gemeente Geldermalsen gebruikt dit project als pilot om te onderzoeken hoe kleinschalige, verplaatsbare woningen kunnen bijdragen aan betaalbaar en flexibel wonen, let wel: zonder concessies aan comfort of uitstraling.

Wonen in 50 vierkante meter

De woningen combineren betaalbaarheid en kwaliteit. Dankzij een doordacht ontwerp en efficiënte bouwmethode blijven de maandelijkse lasten binnen de beoogde huurbandbreedte van €800–€850 per maand.
Om dit te bereiken, is nauwkeurig gekeken naar het Woningwaarderingsstelsel (WWS) — het landelijke puntensysteem dat de maximale huurprijs bepaalt. Elk aspect, van isolatie en energieprestatie tot woonoppervlakte, sanitair en afwerking, draagt bij aan het totale puntenaantal.

Daar ligt ook de uitdaging: de woningen moeten voldoende WWS-punten behalen om binnen de sociale huurgrens te vallen, zonder dat de bouwkosten onnodig stijgen. Door slimme keuzes in materiaalgebruik, energiezuinige installaties en een compact maar hoogwaardig ontwerp lukt het om die balans te vinden — betaalbaar voor de huurder, haalbaar voor de bouwer en toekomstbestendig voor de gemeente.

Elke woning is volledig ingericht voor langdurig verblijf en biedt alles wat bewoners nodig hebben op compact formaat:

• Volwaardige woonkamer met veel daglicht en zicht op groen

• Slim ingedeelde keuken en badkamer

• Energiezuinige installatie (warmtepomp, balansventilatie, hoogwaardige isolatie)

• Houten draagstructuur met natuurlijke uitstraling

• Modulair gebouwd, zodat herplaatsing mogelijk blijft na de looptijd

De combinatie van prefab bouwtechniek en hoogwaardige afwerking zorgt voor een snelle oplevering, lage onderhoudskosten en een duurzaam materiaalgebruik met minimale CO₂-voetafdruk.

Van Mourik Bouw kiest voor Buitenkamer

Van Mourik Bouw heeft Buitenkamer geselecteerd als vaste bouwpartner voor de realisatie van 14 tiny houses in Geldermalsen. Deze keuze is niet toevallig: onze samenwerking gaat meer dan tien jaar terug. Als onderdeel van de BNU-groep leveren wij via BNU Personeel al jarenlang gekwalificeerde vakmensen aan de hoogwaardige bouwprojecten die Van Mourik Bouw uitvoert door het hele land. We kent ze niet?

Waar Van Mourik Bouw zich richt op de bouwkundige uitvoering en technische coördinatie, neemt Buitenkamer het voortouw in ontwerp, materiaalkeuze, comfort en esthetiek. Die combinatie van ervaring, kwaliteit en wederzijds vertrouwen zorgt voor een efficiënte samenwerking en een eindresultaat dat voldoet aan de eisen van bewoners, gemeente én opdrachtgever – een sterke basis voor duurzaam en toekomstgericht wonen.

“Onze kracht ligt in het bouwen van compacte woningen met maximale belevingswaarde. Niet tijdelijk in kwaliteit, maar flexibel in functie.”
– Projectteam Buitenkamer

Regelgeving: bouwen binnen nieuwe kaders

Tiny houses vallen onder het domein van tijdelijke of flexibele woonoplossingen. Binnen dit project is nadrukkelijk rekening gehouden met de Omgevingswet en het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL).
We combineren onze ervaring met regelgeving uit eerdere onderzoeksprojecten,  waaronder onze analyse van vergunningstrajecten en beleidsruimte binnen het flexwonen-domein — met de lokale vereisten van de gemeente Geldermalsen.

Belangrijkste aandachtspunten:

• Bestemmingsplan & termijn: woningen worden voor 15 jaar geplaatst binnen een tijdelijke woonbestemming.

• Kwaliteitseisen: voldoen aan comfort-, energie- en brandveiligheidsnormen uit het BBL.

• Flexibiliteit: ontwerp maakt herplaatsing of functiewijziging (bijv. zorg, logies) mogelijk.

• Vergunningstraject: transparant voorbereid in samenwerking met gemeente en Van Mourik Bouw.

Dankzij deze grondige voorbereiding is het project niet alleen bestuurlijk haalbaar, maar ook klaar voor toekomstige beleidswijzigingen, waarin tijdelijk wonen mogelijk een meer permanente plek krijgt in het Nederlandse woonbeleid.

De toekomst van flexwonen

Met dit project willen de gemeente en haar partners laten zien dat tijdelijke woningen niet tijdelijk in kwaliteit hoeven te zijn. De 14 tiny houses in Geldermalsen vormen een voorbeeldproject dat laat zien hoe flexibel wonen duurzaam, sociaal én economisch verantwoord kan zijn.
De data en ervaringen uit deze pilot zullen gebruikt worden om beleidskeuzes, beheerstrategieën en toekomstige uitbreidingen vorm te geven — zowel in Geldermalsen als daarbuiten.

Waarom dit ertoe doet

De woningnood in Nederland vraagt om creatieve, realistische oplossingen. Gemeenten zoeken partners die verder kijken dan het bouwen alleen.
Buitenkamer en Van Mourik laten met dit project zien dat samenwerking tussen overheid, bouwer en conceptontwikkelaar kan leiden tot concrete woonruimte, zonder jarenlange planprocedures of onnodige kosten.

Conclusie

De tiny houses in Geldermalsen bewijzen dat de toekomst van wonen compact, duurzaam en flexibel kan zijn.
Door regelgeving, ontwerp en uitvoering slim op elkaar af te stemmen, creëren Buitenkamer en Van Mourik Bouw betaalbare woningen met een groot maatschappelijk effect — én een visie die past bij de woonopgaven van morgen.