Zorgwoning aan huis | Wat de nieuwe regiewet verandert

Een zorgvraag begint zelden bij vastgoed. Ze begint thuis. Bij een kind dat ’s nachts toezicht nodig heeft, een ouder die steeds minder mobiel wordt of een gezin waarin de woonkamer steeds meer wordt gebruikt voor verzorging, toezicht en ontprikkeling.

Juist daarom is de Wet Versterking regie volkshuisvesting relevant voor zorgoplossingen aan huis. Niet omdat de wet iedere zorgwoning financiert of een mantelzorgwoning automatisch mogelijk maakt, maar omdat gemeenten gerichter moeten sturen op waar, hoeveel en voor welke doelgroepen wordt gebouwd.

De regiewet geldt al, de uitwerking volgt gefaseerd

De Eerste Kamer stemde op 23 juni 2026 in met de Wet Versterking regie volkshuisvesting. De wet trad op 1 juli 2026 in werking. Daarmee kregen het Rijk, provincies en gemeenten meer mogelijkheden om regie te voeren op woningbouw, locaties en doelgroepen.

Niet ieder onderdeel veranderde direct. Het onderliggende Besluit Versterking regie volkshuisvesting wordt naar verwachting op 1 januari 2027 van kracht. Daarin worden onderwerpen uit de wet verder uitgewerkt. De precieze mogelijkheden voor het vergunningvrij realiseren van een mantelzorgwoning hangen daarom af van de definitieve regels, de locatie en de technische uitvoering.

In onze eerdere blog lees je uitgebreider wat de Wet Versterking regie volkshuisvesting betekent voor modulair bouwen.

Zorg thuis vraagt om een passende ruimte

Voor gezinnen met een intensieve zorgvraag gaat het niet alleen om meer woonoppervlak. Een ruimte moet een concreet probleem oplossen. Denk aan nachtelijke zorg, veilig slapen, fysieke verzorging, permanent toezicht of een afzonderlijke plek om te ontprikkelen en te herstellen.

Een modulaire zorgunit kan zo’n functie buiten de bestaande woning onderbrengen. De productie vindt grotendeels in de fabriek plaats, waardoor de overlast thuis beperkter blijft dan bij een langdurige verbouwing. De indeling en voorzieningen kunnen vervolgens worden afgestemd op het kind, het gezin en betrokken zorgprofessionals.

Daarvoor hebben wij de Osti-lijn ontwikkeld. Osti is een anagram van Otis en is ontstaan vanuit persoonlijke ervaring met intensieve zorg binnen het gezin:

• Osti Zorg is een kindgerichte zorg-, slaap- en verzorgingsruimte, met mogelijkheden voor aangepast sanitair, brede doorgangen, domotica, toezicht en tilliftvoorbereiding.
• Osti Rust is een compacte, veilige en prikkelarme ruimte voor ontprikkeling, herstel en het helpen voorkomen van ernstige ontregeling.
• Osti Nabij is een zelfstandige woonunit voor een ouder, grootouder of ander familielid dat dichtbij woont om structureel mantelzorg en ondersteuning te bieden.

De modulaire opzet maakt het mogelijk om rekening te houden met onderhoud, aanpassing, terugname en herplaatsing. Dat is ook relevant voor gemeenten en zorgorganisaties die zoeken naar een herbruikbare voorziening.

Op onze pagina Zorgoplossingen voor thuis lees je hoe de drie Osti-oplossingen aansluiten op verschillende vormen van verzorging, ontprikkeling, toezicht en mantelzorg.

Geen automatische vergoeding, wel een beter onderbouwde route

De Wet Versterking regie volkshuisvesting is geen subsidieregeling. Een gezin krijgt door de wet dus niet automatisch recht op een zorgwoning of volledige vergoeding van een modulaire zorgunit.

Noodzakelijke woningaanpassingen kunnen wel door de gemeente worden beoordeeld vanuit de Wet maatschappelijke ondersteuning, ook wanneer de aanpassing nodig is voor een kind jonger dan achttien jaar. Een complete zorgunit bestaat echter meestal uit reguliere basisbouw én medisch of functioneel noodzakelijke voorzieningen. Dat onderscheid moet helder worden gemaakt.

Daarom splitsen wij bij de Osti-lijn de normale bouwkosten en de zorggerelateerde onderdelen zo transparant mogelijk uit. Denk bij die laatste categorie aan aangepast sanitair, domotica, alarmering, brede doorgangen, toezicht of voorbereiding voor een tillift. Zo ontstaat een bruikbare onderbouwing voor gesprekken met gemeenten, zorgorganisaties, behandelaars en mogelijke financiers.

Een serieus traject begint daarom niet bij een standaardmodel of een prijskaartje. Het begint bij de dagelijkse zorgvraag, de bestaande woonsituatie en de functie die de extra ruimte moet vervullen.

De nieuwe regiewet lost de zorgvraag thuis niet vanzelf op. Wel ontstaat meer aanleiding om wonen, zorg en ondersteuning eerder met elkaar te verbinden. Precies daar kan een zorgvuldig ontworpen, modulaire zorgoplossing het verschil maken.

Bekijk de Osti-zorgoplossingen voor thuis

Iedere zorgsituatie vraagt om een andere ruimte, indeling en aanpak. Lees hoe Osti Zorg, Osti Rust en Osti Nabij kunnen aansluiten op verzorging, ontprikkeling, toezicht en mantelzorg dichtbij huis.

Bekijk onze zorgoplossingen voor thuis